第171章 第16号地块,拿下!
第171章第16号地块,拿下!
1月16号下午,杭市某五星级酒店,8号会场。
一张十几米长的方桌周围,坐满了人。
方桌右侧,李川坐于中心位,旁边是王成勇、于杰、陈晨,外加四副陌生的面孔。
这四副陌生的面孔,是李川经人介绍,高薪聘请的谈判团队。
谈判团队的成员,包括了商业谈判专家、不动产评估顾问、律师,以及文员,虽然只有四个人,但该团队一天的工资就要8.2万,还要包高端食宿,一天的花费接近十二万,简直贵到离谱。
李川之所以花大价钱请他们过来,原因是他要收购“未来科技城海创园二期—第16号地块”了。
几天前,与梁健鹏的会面,给了他充足的信心,回去之后,他立刻着手准备,组建了收购团队,并通过政府的关系(梁健鹏)联系到了“第16号地块”的拥有方,与其约定好了正式谈判的时间和地点:
时间:1月16号下午两点
地点:杭市某五星级酒店、8号会场。
眼下,谈判马上就要开始了。
“第16号地块”的拥有方已经到位,目前就坐在李川等人的对面,他们是万达集团副总裁王志彬、万达集团副总裁沈嘉颖、万达集团商管华东区总经理黄驾宙等。
没错,“第16号地块”的拥有方,正是万达集团。
不用怀疑是不是重名,该万达集团的老板,姓王,名建林,是曾经的中国首富,他有一个儿子,是国内最著名的富二代,姓王,名思聪,别名“王校长”。
万达集团,本来就是全国最大的商业地产商,在杭市进行投资、置地,属于正常现象,没什么好奇怪的。
不过,这只是前两年,这两年,万达集团开始转型了。
从前年,也就是2017年,万达集团开启了“卖卖卖”的模式,开始大规模的抛售资产、收拢资金。
然而,万达集团却在王健林的操持下,几乎卖光了旗下所有的重型地产项目,得以浴火重生。
万达集团能够挺过来,王健林的铁血手腕和断臂求生的意志只是一方面,另一方面……很明显,但是不太好讲。
王健林在2017年,就开始“卖卖卖”。
万达集团未来发展的怎么样,跟李川没什么关系,但对于当下的谈判而言,也还是有一些好处的。
比如,李川知道万达集团着急变卖资产,他可以利用这一点,进行压价,应该能起到不错的效果。
方桌的下首位,也坐着一些人,以及一些随行人员。
梁健鹏能够亲自到场,算是给了李川一个大大的惊喜。
他之前没有想过这一点,也没有向梁健鹏发出过邀请。
这份支持的力度,不可谓不大。
梁健鹏这样做,对于“建设直播基地”的重视,另一方面也反应出了梁健鹏本人,非常看好李川或者三木传媒的发展前景。
这便是“顺势而为”的好处。
一个人或者一家企业,走在正确的发展道路上,各方面的助力都会非常丰厚。
……
梁健鹏的到来,确实起到了很大的作用。
李川等人与万达集团的代表,谈了两个多小时,也只是把地皮的价格砍到了两亿。
两亿似乎是万达集团的底线,到了这个价格,他们便一口咬死,无论李川等人怎么说,就是不愿继续降价,同时还强硬的表示道:“两亿就是最低价,如果你们不接受,那就别谈了!”
听到这句话,李川心中迟疑了。
“第16号地块”之前的挂牌价是2.18亿,现在谈到两亿,便宜了一千八百万,这个结果也算是不错了。
“第16号地块”是最合适的选择,他不想错过……面对万达集团代表的强硬态度,他心中忧虑之余,便产生了一丝动摇。
然而,就在他要点头同意的时候,梁建鹏突然开口说话了。
“万达集团是国内的明星企业,应该对社会发展有所担当……海创园的那块地,贵公司已经买下来很久了,但一直都没有做开发计划,这在一定程度上阻碍了城市的规划发展……如果贵公司不打算开发,就尽快让出来,交给那些想要开发的企业……地皮这东西,早一天开发出来,就能早一天创造价值……”
其中的强迫意味很明显,直接就给万达集团扣上了一顶“阻碍城市规划发展”的帽子。
万达集团的代表们,听闻此言,互相对视一番,当下变得老实了许多。
此后,谈判继续进行,万达集团的代表们也松了口,不再坚持两亿的“底线”。
又是两个多小时过去。
时至晚上六点半,众人终于就“价格”这一项,达成了一致。
1.86亿。
这是最终谈成的价格,比起2.18亿的挂牌价,便宜了整整三千万!
18706.5平米,容积率4.5,总价1.86亿……由此推算出的楼面价,只有2209.571元!
李川非常满意,脸上的笑容都快控制不住了。
当然,他最终还是控制住了,毕竟是在正式场合,他不能太掉相。
价格谈拢,谈判便暂告一段落。
李川起身,开始跟众人握手。
他首先找到了梁健鹏,两人握手之时,他稍稍用了些力量,语气十分真诚的说了一句:“谢谢。”
梁健鹏拍了拍他的肩膀,没有说什么。
握手结束,众人也没有离去,而是结伴上到了二楼。
二楼的某个大包厢内,此时已经准备好了两桌酒席。
在场的都是讲究人,还有一些领导,当下正值饭点,李川作为主人,怎么能不请众人吃顿饭呢?
好酒、好菜,一顿饭,花了李川八万多。
但是他一点都不心疼,毕竟他刚刚节省了三千万。
晚上九点二十左右,众人相继散去。
李川没有回家,而是直接在酒店内开了一间商务套房。
地皮的价格虽然已经谈妥,但相关的细节还未完全敲定、正式的合同也尚未起草,因此,谈判还要继续。
下场谈判的时间,定在明天早上八点,地点还是在原会场。
李川怕自己迟到了,所以干脆在酒店内住下。
他不是自己住,王成勇、于杰、陈晨等人,也跟他一样,在酒店住下了,不过,他们开的只是标准套房,公司给予报销。
万达集团的一众代表,住的也是这家酒店。
最终离开的,只有梁健鹏、齐彬等政府工作人员……李川不是没邀请他们住下,但是被梁健鹏的一句“不方便”给婉拒了。
……
第二天的谈判,梁健鹏没有到场,但他派了自己的一位秘书过来;齐海也没到,但也来了一位,名叫“卓易峰”。
这个名字,让李川想起了前世的一位明星……
早上八点,谈判开始。
本场谈判,节奏进行的很快,不到两个小时,就基本上谈妥了。
之所以这么快,是因为价格谈好了。
地皮交易,主要就是价格,价格一旦谈妥,剩下的,都是些不重要的细枝末节。
李川在这方面表现的很大气,万达集团的代表们也不想拖延时间,双方配合得当,谈判自然进行的无比顺畅。
谈判结束,剩下的时间就是整理合同。
由于各方面的条件都谈妥了,合同整理起来也不麻烦,赶在中午之前就完工了。
合同整理完,双方各自审核了一遍。
审核的过程中,又进行了一番修改,时至下午两点,终于正式敲定。
下午两点半左右,双方在会场内举行了一场简单的签约仪式。
三木传媒的总经理、法人代表李川和万达商业集团的副总裁、法人王志兵,坐在主席台上,签订了正式的交易合同,双方握手,拍照留念,现场没有记者,但有规划局的工作人员作见证。
签约仪式结束,“未来科技城海创园二期—第16号地块”正式归属到了三木传媒旗下!
相关的费用,将于半年内结清:
2019年1月31号之前,结算30%(5580万元)
2019年4月30号之前,结算30%(5580万元)
2019年7月31号之前,结算40%(7440万元)
另外,相关的过户手续,也将于1月31号之前完成。
虽然还有很多工作要做,但合同已经签了,就代表着大局已定,后期不会再有任何变化了。
此时的李川,已经可以思考地皮的后续开发计划了。
地皮买下了,但具体什么时候开发,目前还没定下来。
梁健鹏要求的是立即着手开发,但李川有自己做事的节奏,不会轻易的受外界因素的干扰。
照目前的形势看,地皮的开发并不紧迫,毕竟公司在驰创国际大厦还有一个新办公地点,目前还在装修、改造的过程中。
新办公地点的空间足够大,在未来的一段时间内,足以支撑起公司的发展。
所以,办公大楼什么的,不必太过着急。
不过,李川也不想拖的太久。
从零开始,建造一幢二十层以上的总部大楼,如果打造的精细些,至少需要两年的时间。
两年之后,三木传媒不一定发展到什么程度了。
现在不需要,不代表两年之后不需要。
所以,一直拖着也不行,搞不好就会陷入困境。
李川初步的打算,是在过完年之后进行公开招标,选出一套满意的设计方案,然后再按照正常的节奏进行开发。
到时,只要他的资金不出现问题,两三年之后,差不多就能见到成品。
……
第二天早上七点,萧山国际机场。
一名穿着黑色风衣、带着口罩和墨镜的年轻女子,拖着一个小行李箱,从贵宾通道里走了出来。
李川差不多一样的打扮,他站在出站口,看到来人,远远的冲其招了招手。
年轻女子会意,当下加快了脚步。
待年轻女子出站,李川也没说话,直接上前拉住了她的手,然后快步离开了机场。
来到车内坐下,年轻女子摘掉了口罩和墨镜,露出了真容……正是吴谨言。
吴谨言之前说想来杭市,李川这两天太忙了,把这事给忘了,但是昨天晚上的时候,吴谨言给他打了个电话,言语间,让他瞬间回想了起来。
适时,他已经完成“第16号地块”的交易签约,并且送走了万达集团的代表,当下也没什么事了,所以就直接让吴谨言明天坐飞机过来。
本来应该是今天下午的飞机,但吴谨言似乎是很想尽快见到他,私自定了凌晨五点的飞机票。
这可害苦了李川。
他昨天刚买下地皮,心情非常激动,整个人的精神状态也极为亢奋,该现象一直持续到了晚上,导致他失眠了。
他凌晨三点才睡着,不到六点,就要起床去接吴谨言,实在是太折腾了。
好在他年轻,勉强还能顶得住。
“哈……欠……”
李川坐在驾驶座上,打了一个大大的哈欠,同时摘掉墨镜,努力揉搓了一下眼睛。
“你这么困吗?”
吴谨言见状,开口道。
“当然困了,我凌晨三点才睡着,凌晨五点就要爬起来接你,一共才睡了两个小时,能不困吗?”
“凌晨三点才睡着?伱昨天晚上干嘛了?”
“失眠了。”
“为什么失眠?”
“因为要见你啊,一想到要跟你见面,我就激动的睡不着。”
“真的假的?”
“假的。”
“你……去死吧你!”
吴谨言恼怒至极,伸出两个小拳头,使劲的往李川身上招呼。
“诶诶欸……我错了我错了……停停停……”
“说!你昨天干嘛了?”
吴谨言用一条胳膊钳住了李川的脖子,一脸“凶相”道:“是不是跟哪个女人鬼混了?”
“哪有,怎么可能!”
“那你为什么失眠?”
“你……真的想知道?”
“那当然了。”
“那行,你放开我,我带你去个地方。”
“去哪?”
“到了你就知道了。”
“……”
半个多小时后,黑色埃尔法来到了一片乱糟糟的空地前。
“这是……哪啊?”
吴谨言环顾了一圈周围,一脸懵逼道。
“我的王国。”
李川摊开双手,面露一丝微笑。
“啥?王国?你说什么胡话呢。”
“我没说胡话。”
李川指了指前方的空地,道:“看到前面那片空地了吗?”
“看到了,怎么了?”
“那里……是我的!”
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1月16号下午,杭市某五星级酒店,8号会场。
一张十几米长的方桌周围,坐满了人。
方桌右侧,李川坐于中心位,旁边是王成勇、于杰、陈晨,外加四副陌生的面孔。
这四副陌生的面孔,是李川经人介绍,高薪聘请的谈判团队。
谈判团队的成员,包括了商业谈判专家、不动产评估顾问、律师,以及文员,虽然只有四个人,但该团队一天的工资就要8.2万,还要包高端食宿,一天的花费接近十二万,简直贵到离谱。
李川之所以花大价钱请他们过来,原因是他要收购“未来科技城海创园二期—第16号地块”了。
几天前,与梁健鹏的会面,给了他充足的信心,回去之后,他立刻着手准备,组建了收购团队,并通过政府的关系(梁健鹏)联系到了“第16号地块”的拥有方,与其约定好了正式谈判的时间和地点:
时间:1月16号下午两点
地点:杭市某五星级酒店、8号会场。
眼下,谈判马上就要开始了。
“第16号地块”的拥有方已经到位,目前就坐在李川等人的对面,他们是万达集团副总裁王志彬、万达集团副总裁沈嘉颖、万达集团商管华东区总经理黄驾宙等。
没错,“第16号地块”的拥有方,正是万达集团。
不用怀疑是不是重名,该万达集团的老板,姓王,名建林,是曾经的中国首富,他有一个儿子,是国内最著名的富二代,姓王,名思聪,别名“王校长”。
万达集团,本来就是全国最大的商业地产商,在杭市进行投资、置地,属于正常现象,没什么好奇怪的。
不过,这只是前两年,这两年,万达集团开始转型了。
从前年,也就是2017年,万达集团开启了“卖卖卖”的模式,开始大规模的抛售资产、收拢资金。
然而,万达集团却在王健林的操持下,几乎卖光了旗下所有的重型地产项目,得以浴火重生。
万达集团能够挺过来,王健林的铁血手腕和断臂求生的意志只是一方面,另一方面……很明显,但是不太好讲。
王健林在2017年,就开始“卖卖卖”。
万达集团未来发展的怎么样,跟李川没什么关系,但对于当下的谈判而言,也还是有一些好处的。
比如,李川知道万达集团着急变卖资产,他可以利用这一点,进行压价,应该能起到不错的效果。
方桌的下首位,也坐着一些人,以及一些随行人员。
梁健鹏能够亲自到场,算是给了李川一个大大的惊喜。
他之前没有想过这一点,也没有向梁健鹏发出过邀请。
这份支持的力度,不可谓不大。
梁健鹏这样做,对于“建设直播基地”的重视,另一方面也反应出了梁健鹏本人,非常看好李川或者三木传媒的发展前景。
这便是“顺势而为”的好处。
一个人或者一家企业,走在正确的发展道路上,各方面的助力都会非常丰厚。
……
梁健鹏的到来,确实起到了很大的作用。
李川等人与万达集团的代表,谈了两个多小时,也只是把地皮的价格砍到了两亿。
两亿似乎是万达集团的底线,到了这个价格,他们便一口咬死,无论李川等人怎么说,就是不愿继续降价,同时还强硬的表示道:“两亿就是最低价,如果你们不接受,那就别谈了!”
听到这句话,李川心中迟疑了。
“第16号地块”之前的挂牌价是2.18亿,现在谈到两亿,便宜了一千八百万,这个结果也算是不错了。
“第16号地块”是最合适的选择,他不想错过……面对万达集团代表的强硬态度,他心中忧虑之余,便产生了一丝动摇。
然而,就在他要点头同意的时候,梁建鹏突然开口说话了。
“万达集团是国内的明星企业,应该对社会发展有所担当……海创园的那块地,贵公司已经买下来很久了,但一直都没有做开发计划,这在一定程度上阻碍了城市的规划发展……如果贵公司不打算开发,就尽快让出来,交给那些想要开发的企业……地皮这东西,早一天开发出来,就能早一天创造价值……”
其中的强迫意味很明显,直接就给万达集团扣上了一顶“阻碍城市规划发展”的帽子。
万达集团的代表们,听闻此言,互相对视一番,当下变得老实了许多。
此后,谈判继续进行,万达集团的代表们也松了口,不再坚持两亿的“底线”。
又是两个多小时过去。
时至晚上六点半,众人终于就“价格”这一项,达成了一致。
1.86亿。
这是最终谈成的价格,比起2.18亿的挂牌价,便宜了整整三千万!
18706.5平米,容积率4.5,总价1.86亿……由此推算出的楼面价,只有2209.571元!
李川非常满意,脸上的笑容都快控制不住了。
当然,他最终还是控制住了,毕竟是在正式场合,他不能太掉相。
价格谈拢,谈判便暂告一段落。
李川起身,开始跟众人握手。
他首先找到了梁健鹏,两人握手之时,他稍稍用了些力量,语气十分真诚的说了一句:“谢谢。”
梁健鹏拍了拍他的肩膀,没有说什么。
握手结束,众人也没有离去,而是结伴上到了二楼。
二楼的某个大包厢内,此时已经准备好了两桌酒席。
在场的都是讲究人,还有一些领导,当下正值饭点,李川作为主人,怎么能不请众人吃顿饭呢?
好酒、好菜,一顿饭,花了李川八万多。
但是他一点都不心疼,毕竟他刚刚节省了三千万。
晚上九点二十左右,众人相继散去。
李川没有回家,而是直接在酒店内开了一间商务套房。
地皮的价格虽然已经谈妥,但相关的细节还未完全敲定、正式的合同也尚未起草,因此,谈判还要继续。
下场谈判的时间,定在明天早上八点,地点还是在原会场。
李川怕自己迟到了,所以干脆在酒店内住下。
他不是自己住,王成勇、于杰、陈晨等人,也跟他一样,在酒店住下了,不过,他们开的只是标准套房,公司给予报销。
万达集团的一众代表,住的也是这家酒店。
最终离开的,只有梁健鹏、齐彬等政府工作人员……李川不是没邀请他们住下,但是被梁健鹏的一句“不方便”给婉拒了。
……
第二天的谈判,梁健鹏没有到场,但他派了自己的一位秘书过来;齐海也没到,但也来了一位,名叫“卓易峰”。
这个名字,让李川想起了前世的一位明星……
早上八点,谈判开始。
本场谈判,节奏进行的很快,不到两个小时,就基本上谈妥了。
之所以这么快,是因为价格谈好了。
地皮交易,主要就是价格,价格一旦谈妥,剩下的,都是些不重要的细枝末节。
李川在这方面表现的很大气,万达集团的代表们也不想拖延时间,双方配合得当,谈判自然进行的无比顺畅。
谈判结束,剩下的时间就是整理合同。
由于各方面的条件都谈妥了,合同整理起来也不麻烦,赶在中午之前就完工了。
合同整理完,双方各自审核了一遍。
审核的过程中,又进行了一番修改,时至下午两点,终于正式敲定。
下午两点半左右,双方在会场内举行了一场简单的签约仪式。
三木传媒的总经理、法人代表李川和万达商业集团的副总裁、法人王志兵,坐在主席台上,签订了正式的交易合同,双方握手,拍照留念,现场没有记者,但有规划局的工作人员作见证。
签约仪式结束,“未来科技城海创园二期—第16号地块”正式归属到了三木传媒旗下!
相关的费用,将于半年内结清:
2019年1月31号之前,结算30%(5580万元)
2019年4月30号之前,结算30%(5580万元)
2019年7月31号之前,结算40%(7440万元)
另外,相关的过户手续,也将于1月31号之前完成。
虽然还有很多工作要做,但合同已经签了,就代表着大局已定,后期不会再有任何变化了。
此时的李川,已经可以思考地皮的后续开发计划了。
地皮买下了,但具体什么时候开发,目前还没定下来。
梁健鹏要求的是立即着手开发,但李川有自己做事的节奏,不会轻易的受外界因素的干扰。
照目前的形势看,地皮的开发并不紧迫,毕竟公司在驰创国际大厦还有一个新办公地点,目前还在装修、改造的过程中。
新办公地点的空间足够大,在未来的一段时间内,足以支撑起公司的发展。
所以,办公大楼什么的,不必太过着急。
不过,李川也不想拖的太久。
从零开始,建造一幢二十层以上的总部大楼,如果打造的精细些,至少需要两年的时间。
两年之后,三木传媒不一定发展到什么程度了。
现在不需要,不代表两年之后不需要。
所以,一直拖着也不行,搞不好就会陷入困境。
李川初步的打算,是在过完年之后进行公开招标,选出一套满意的设计方案,然后再按照正常的节奏进行开发。
到时,只要他的资金不出现问题,两三年之后,差不多就能见到成品。
……
第二天早上七点,萧山国际机场。
一名穿着黑色风衣、带着口罩和墨镜的年轻女子,拖着一个小行李箱,从贵宾通道里走了出来。
李川差不多一样的打扮,他站在出站口,看到来人,远远的冲其招了招手。
年轻女子会意,当下加快了脚步。
待年轻女子出站,李川也没说话,直接上前拉住了她的手,然后快步离开了机场。
来到车内坐下,年轻女子摘掉了口罩和墨镜,露出了真容……正是吴谨言。
吴谨言之前说想来杭市,李川这两天太忙了,把这事给忘了,但是昨天晚上的时候,吴谨言给他打了个电话,言语间,让他瞬间回想了起来。
适时,他已经完成“第16号地块”的交易签约,并且送走了万达集团的代表,当下也没什么事了,所以就直接让吴谨言明天坐飞机过来。
本来应该是今天下午的飞机,但吴谨言似乎是很想尽快见到他,私自定了凌晨五点的飞机票。
这可害苦了李川。
他昨天刚买下地皮,心情非常激动,整个人的精神状态也极为亢奋,该现象一直持续到了晚上,导致他失眠了。
他凌晨三点才睡着,不到六点,就要起床去接吴谨言,实在是太折腾了。
好在他年轻,勉强还能顶得住。
“哈……欠……”
李川坐在驾驶座上,打了一个大大的哈欠,同时摘掉墨镜,努力揉搓了一下眼睛。
“你这么困吗?”
吴谨言见状,开口道。
“当然困了,我凌晨三点才睡着,凌晨五点就要爬起来接你,一共才睡了两个小时,能不困吗?”
“凌晨三点才睡着?伱昨天晚上干嘛了?”
“失眠了。”
“为什么失眠?”
“因为要见你啊,一想到要跟你见面,我就激动的睡不着。”
“真的假的?”
“假的。”
“你……去死吧你!”
吴谨言恼怒至极,伸出两个小拳头,使劲的往李川身上招呼。
“诶诶欸……我错了我错了……停停停……”
“说!你昨天干嘛了?”
吴谨言用一条胳膊钳住了李川的脖子,一脸“凶相”道:“是不是跟哪个女人鬼混了?”
“哪有,怎么可能!”
“那你为什么失眠?”
“你……真的想知道?”
“那当然了。”
“那行,你放开我,我带你去个地方。”
“去哪?”
“到了你就知道了。”
“……”
半个多小时后,黑色埃尔法来到了一片乱糟糟的空地前。
“这是……哪啊?”
吴谨言环顾了一圈周围,一脸懵逼道。
“我的王国。”
李川摊开双手,面露一丝微笑。
“啥?王国?你说什么胡话呢。”
“我没说胡话。”
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