第352章 晨川农业
“这种大棚……能好用吗?”
李川眉头微蹙,面带一丝疑虑道。
手机屏幕上呈现的连栋大棚,样式有点……太好看了。
这么好看的大棚,他总觉得不太靠谱。
因为按照正常的社会逻辑,好看的东西,往往都不太好用……人们常说“中看不中用”,就是这个道理。
李川是一个现实主义者,比起表象,他更重视实际的效果。
如果是总部大楼,他可能会为了更好的展示企业形象和吸纳人才,尽量把外观搞得漂亮一些。
但是大棚这东西,属实没必要。
大棚的业务模式单一,而且分布在农村或者郊区,不可能作为公司的总部驻地。
不是公司总部,就代表不了企业形象,也没办法以此为契机,大规模的吸引优秀人才。
李川闻言,不禁挑了挑眉。
“一千两百万,这么贵啊。”
“不算很多,但也不少,阳光板的耐用性比透明膜强、比玻璃弱,大概能用八到十年,透光率在85%左右。”
“不用看了!”
李川他们要盖大棚,还要铺设水泥地和水泥地,这显然属于改变土地结构。
这种变化,对于常年从事农业生产的人来说,可能不算什么,但李川已经十几年没接触过大棚了,骤然了解到这些信息,内心真的非常惊讶。
这个价格,比他预想的要高了很多。
四个大棚,每个大棚一万平,每平方三百就是……一千两百万!
‘时代变了啊!’
这些信息,李川一个月前就已经调查清楚了……当时,他就决定了要成立一家农业公司。
三农产业能成为后世的投资热点,原因就在于此。
一个月过去,公司的名字,他也跟陈晨商量好了,就叫“晨川农业”。
他之前觉得贵,是因为在他的概念里,大棚这项业务,需要付出大量的人力成本,前期投进去一大笔钱,后期的运营费用也不低,这样算下来,不知道哪天能回本。
当然,这只是暂时的。
“哦。”
劳斯莱斯这种名气极大的豪车,村里的老年人可能不知道,但大部分中年、青年、少年都非常清楚。
第二张照片到第五张照片,都是连栋大棚内部的景象。
“为什么?为了好看吗?”
“好用啊。”
现在,听陈晨解释完,他觉得自己可能想错了。
他之前并不知道连栋大棚,现在知道了,也没办法在短时间内分析出连栋大棚的优缺点,他只是出于本能,觉得连栋大棚的外观有点好看,可能是一个“中看不中用”的花架子。
他小时候见过大棚,也走进去看过,但当时的大棚,都是非常传统的单跨大棚,没有任何机械设施,更没有智能化配套,从种植到采摘,全程都由人工操作完成。
“不知道,不过我有他们的村主任电话,上次来的时候加了。”
李川应了一声,低头沉吟了起来。
1、陈晨(个人)以“每年13.5万”的价格租下昌庄东北侧的农业用地,占地75亩(约50000平米),租期20年(农业用地的最高租期上限)。
念及于此,他一口价都没有砍,直接就同意了。
“薄膜的耐用性不强,两到三年就要更换一次,否则提供足够的光照,也很难保温保湿的效果……而且,薄膜更换的时候,要全面施工,这会影响到作物的生长,造成损失,再加上人工方面的费用,综合花费不一定比玻璃低。”
照片上,除了种植的土地外,还有许多管道和机械设施,中间还竖着几个电子屏幕,上面显示着各项数据,看上很高级。
做农业类的公司,好处有很多,因为有国家的重点扶持,可以减免一大笔税费,例如最大头的企业所得税和增值税,基本上都不用交。
如此,才有了当下这幅隆重的场面。
陈晨没有直接解释,而是抬手指了指手机。
李川摇了摇头,道:“这里就可以,离镇上不远,运货比较方便,你平时上下班还能回家,很合适,再远,就不太好了。”
在李川看来,大棚就是用来种菜的……只要能把菜种好,任务就算完成了,其他的都无所谓,没有必要搞得太花里胡哨。
协议的主要条款有:
“晨川”两个字,之前提过。
李川暗道一声,当下又问:“如果四周用玻璃、顶部用阳光板,大概要花多少钱?”
“哦,阳光板用的多吗?”
中午十一点半左右,双方签订了协议。
好半晌,他才缓过神来,再次开口道:“这种智能化大棚,是不是可以节省很多人力?”
2、租期从土豆收割完成之日开始算,土豆收割之前,属于免租期。免租期内,陈晨有权在不影响土豆收割的情况下、对土地进行施工。
“什么科研所,这是智能配套。”
如此,一千两百万就不算高了。
昌庄村委会这些人,就是单纯的热情,没有特别过份的要求,唯一的要求就是大棚开工之后,要优先聘请本村的村民。
“他们村主任在村委会吗?”
李川想明白了这一点,但是依旧有些疑虑,问道:“我小时候见过的大棚,都是用薄膜包裹起来的,这个是用玻璃……能靠谱吗?”
“还可以用阳光板。”
“嗯,智能温室大棚,理论上可以节省90%的人力……我们盖四个大棚,十几个人就够了,而且,只要我们学会了如何操作,让智能系统辅助,专家都可以不用请。”
李川一行人受到了隆重的接待,昌庄的村主任、村书记、妇女主任、村会记……几乎整个班子都来了,他们的态度非常热情,又是端茶,又是倒水,甚至还安排妇女主任置办起了中午的饭菜。
李川目瞪口呆,心中忍不住暗呼出声。
“嗯?怎么说?”
“才20%。”
等公司成立之后,这份协议就会归属到公司名下。
4、陈晨承诺开工之后,优先聘请昌庄村民。
此时此刻,他的心态已经完全变了。
“哦。”
许多年过去,传统的单跨大棚已经落伍了,现在讲究的是智慧农业、新农业!
不怪他震惊,照片里大棚的样子,确实很像一个农业类的科研所。
“你的意思是……玻璃比薄膜更好?”
这份协议,李川是用陈晨的名义签订的。
简单的寒暄过后,双方步入了正题。
昌庄的村民之间有一个微信群,有人拍了张照,发到了群里,几分钟后,村里的大部分人就都知道了。
“每平方三百……”
“就这么定了!”
“对,就是那种透明的、很轻,跟塑料一样。”
李川默念一声,暗自计算了起来。
“是挺贵的,不过,这个价格是带智能配套的。”
不过,这并不影响他们的谈判。
“这块地呢?要不要再看看?”
13.5万,对于普通的农村家庭来说,是一笔不小的费用,但对于李川而言,根本就不放在眼里,有跟没有都一样。
李川撇了撇嘴。
单纯的出租,一亩一年也就几百块,如果要改变土地结构,价格要稍微贵一些,但最多也就两三千。
其实,他们不知道,他们来到昌庄后,不到十分钟,就在村里传遍了。
75亩,一亩1800块,算下来,一年的租金就是13.5万。
这个要求很简单,也很合理,李川简单思考了片刻,就同意了。
现在,大棚有了智能化配套,可以节省90%的人力,后期的运营成本大大降低……这种情况下,只要操作得当,很容易就能回本。
“可以可以可以。”
“那行吧,我们现在去村委会吗?”
“你往后翻一翻。”
李川还在看地的时候,昌庄的村主任、村书记、妇女主任、村会记已经开上会了……他们那边正研究、打听着李川一行人的身份,以及来村里的目的,陈晨的电话就过去了。
“价格也比玻璃便宜。”
“每平方三百。”
连栋大棚不只是好看那么简单,它的优势似乎也挺明显的。
他们只是想租块地,按理说,有村主任和村会记在场就行了,哪至于搞这么大场面。
这一切,李川他们并不清楚。
李川想通之后,也不犹豫,当即拍板道:“就按这套方案搞!”
为什么?
因为劳斯莱斯库里南。
“便宜多少?能便宜一半吗?”
现在农民种地,赚不到什么钱,一年到头,可能就几千块,因此,农业用地的租金通常都很便宜。
李川蹙了蹙眉,又道:“照你这么说……玻璃是最合适的?”
“也可以用薄膜,薄膜的成本低,但是比较麻烦。”
“价格呢?”
陈晨认真的回答道:“连栋大棚可以更好的控制温度和环境,也能有效的降低各项成本,还能提高土地的利用率……传统的单跨大棚都是要留下间距的,否则无法正常施工,连栋大棚取消了单跨大棚之间的间距,能够将土地利用率提高50%左右……这相当于增加了一半的产量。”
李川有些震惊道。
“这是什么?这是科研所吗?”
‘之前想多了,现实生活中,‘中看又中用’的例子还是挺多的。’
李川听的连连点头。
“智能配套?什么意思?”
“不是,主要是为了安全……大棚修得再好,时间久了也容易出问题,如果头顶是玻璃,万一掉下来就很危险,阳光板重量轻,能安全一些……当然,四周用玻璃、顶部用阳光板,也确实能让大棚整体更好看,就像你说的,看起来跟写字楼一样。”
起初,李川以为昌庄村委会这些人把场面搞的这么隆重,是想狠狠的宰他一笔,但真正谈起来才发现,根本不是这样。
不说别的,单说连栋大棚能提高土地利用率、增加一半的产量,这一点就非常准确,也非常难得。
同意之后,谈判就没有阻碍了。
上午十点半左右,昌庄村委会。
因此,对方开出的价格比较高,一亩一年要1800块。
“……”
李川是农村出身,出于道义,他不想跟农民斤斤计较,再加上昌庄村委会这些人的态度非常好,没有狮子大开口、也没有坑蒙拐骗,还非常热情的招待他们,给他们端茶倒水、准备午饭。
陈晨又解释道:“现在的连栋大棚,基本上都是带智能配套的,配套里有喷淋系统、遮阳系统、通风系统、空气检测系统、土地检测系统、智能调节系统等等。
“那正好,你给他打个电话,咱们去拜访一下。”
3、昌庄村委会要保证土地及时交割,并处理好后续事宜。
“什么意思?”
昌庄的大部分村民,在这里生活了大半辈子,都没见过一辆劳斯莱斯,如今见到,自然瞬间就成了热门话题。
这一刻,李川真正体会到了这句话的含义。
李川会意,滑动屏幕,往后翻了几张照片。
这些配套施舍,可以让大棚实现自动化灌溉、自动化施肥、智能化采摘,还能对大棚内部的空气、土壤进行实时监测,也能在一定程度上进行智能化调节……这些操作,通过电子屏幕或者手机就可以完成。”
“阳光板?”
“不能,能便宜……20%吧。”
这幅场面,把李川他们都搞懵了。
李川点了点头,又问道:“大棚的包裹材料,只有薄膜和玻璃吗?还有没有别的?”
他平生第一次,如此强烈的感受到时代变化的力量。
6、陈晨需要在每年五月结束之前,支付当年的租金。
“也不是。”
“我之前考察过,也找人打听说,发现现在最常用的方案,是四周用玻璃、顶部用阳光板。”
5、租期结束后,陈晨享有优先续约权。
按照陈晨的说法,这种玻璃幕墙式的连栋大棚,不是“中看不中用”,而是“中看又中用”。
“那肯定啊,玻璃的耐用性强,能用十到十五年,平时只要注意维护,就不需要经常更换,即便更换,也是换一两块,不会全面施工……简单施工不会影响到作物生长,而且,玻璃的透光率高,能到90%,这一点也比薄膜强很多。不过,玻璃的价格比较贵,大概是薄膜的五六倍。”
“好。”
当时,他们刚把恒源惠超市盘下来,想给超市改名……老妈马晓莲为了撮合李川和陈晨,提出了“晨川超市”这个名字。
李川觉得不合适,一番操作过后,将超市名定为了“羲和辰川”,“晨川”因此被弃用。
如今,他们又想开一家农业公司,想不到特别好的名字,就直接定成了“晨川农业”。
“晨川农业”从前期筹备到后期运营,全程由陈晨负责,公司成立后,陈晨将成为这家公司的董事长和总经理。
与此同时,李川还准备让陈晨担当公司法人,同时给对方49%的股份,他自己占51%,处于控股地位,但不担任任何职位,也不负责日常运营和管理。
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李川眉头微蹙,面带一丝疑虑道。
手机屏幕上呈现的连栋大棚,样式有点……太好看了。
这么好看的大棚,他总觉得不太靠谱。
因为按照正常的社会逻辑,好看的东西,往往都不太好用……人们常说“中看不中用”,就是这个道理。
李川是一个现实主义者,比起表象,他更重视实际的效果。
如果是总部大楼,他可能会为了更好的展示企业形象和吸纳人才,尽量把外观搞得漂亮一些。
但是大棚这东西,属实没必要。
大棚的业务模式单一,而且分布在农村或者郊区,不可能作为公司的总部驻地。
不是公司总部,就代表不了企业形象,也没办法以此为契机,大规模的吸引优秀人才。
李川闻言,不禁挑了挑眉。
“一千两百万,这么贵啊。”
“不算很多,但也不少,阳光板的耐用性比透明膜强、比玻璃弱,大概能用八到十年,透光率在85%左右。”
“不用看了!”
李川他们要盖大棚,还要铺设水泥地和水泥地,这显然属于改变土地结构。
这种变化,对于常年从事农业生产的人来说,可能不算什么,但李川已经十几年没接触过大棚了,骤然了解到这些信息,内心真的非常惊讶。
这个价格,比他预想的要高了很多。
四个大棚,每个大棚一万平,每平方三百就是……一千两百万!
‘时代变了啊!’
这些信息,李川一个月前就已经调查清楚了……当时,他就决定了要成立一家农业公司。
三农产业能成为后世的投资热点,原因就在于此。
一个月过去,公司的名字,他也跟陈晨商量好了,就叫“晨川农业”。
他之前觉得贵,是因为在他的概念里,大棚这项业务,需要付出大量的人力成本,前期投进去一大笔钱,后期的运营费用也不低,这样算下来,不知道哪天能回本。
当然,这只是暂时的。
“哦。”
劳斯莱斯这种名气极大的豪车,村里的老年人可能不知道,但大部分中年、青年、少年都非常清楚。
第二张照片到第五张照片,都是连栋大棚内部的景象。
“为什么?为了好看吗?”
“好用啊。”
现在,听陈晨解释完,他觉得自己可能想错了。
他之前并不知道连栋大棚,现在知道了,也没办法在短时间内分析出连栋大棚的优缺点,他只是出于本能,觉得连栋大棚的外观有点好看,可能是一个“中看不中用”的花架子。
他小时候见过大棚,也走进去看过,但当时的大棚,都是非常传统的单跨大棚,没有任何机械设施,更没有智能化配套,从种植到采摘,全程都由人工操作完成。
“不知道,不过我有他们的村主任电话,上次来的时候加了。”
李川应了一声,低头沉吟了起来。
1、陈晨(个人)以“每年13.5万”的价格租下昌庄东北侧的农业用地,占地75亩(约50000平米),租期20年(农业用地的最高租期上限)。
念及于此,他一口价都没有砍,直接就同意了。
“薄膜的耐用性不强,两到三年就要更换一次,否则提供足够的光照,也很难保温保湿的效果……而且,薄膜更换的时候,要全面施工,这会影响到作物的生长,造成损失,再加上人工方面的费用,综合花费不一定比玻璃低。”
照片上,除了种植的土地外,还有许多管道和机械设施,中间还竖着几个电子屏幕,上面显示着各项数据,看上很高级。
做农业类的公司,好处有很多,因为有国家的重点扶持,可以减免一大笔税费,例如最大头的企业所得税和增值税,基本上都不用交。
如此,才有了当下这幅隆重的场面。
陈晨没有直接解释,而是抬手指了指手机。
李川摇了摇头,道:“这里就可以,离镇上不远,运货比较方便,你平时上下班还能回家,很合适,再远,就不太好了。”
在李川看来,大棚就是用来种菜的……只要能把菜种好,任务就算完成了,其他的都无所谓,没有必要搞得太花里胡哨。
协议的主要条款有:
“晨川”两个字,之前提过。
李川暗道一声,当下又问:“如果四周用玻璃、顶部用阳光板,大概要花多少钱?”
“哦,阳光板用的多吗?”
中午十一点半左右,双方签订了协议。
好半晌,他才缓过神来,再次开口道:“这种智能化大棚,是不是可以节省很多人力?”
2、租期从土豆收割完成之日开始算,土豆收割之前,属于免租期。免租期内,陈晨有权在不影响土豆收割的情况下、对土地进行施工。
“什么科研所,这是智能配套。”
如此,一千两百万就不算高了。
昌庄村委会这些人,就是单纯的热情,没有特别过份的要求,唯一的要求就是大棚开工之后,要优先聘请本村的村民。
“他们村主任在村委会吗?”
李川想明白了这一点,但是依旧有些疑虑,问道:“我小时候见过的大棚,都是用薄膜包裹起来的,这个是用玻璃……能靠谱吗?”
“还可以用阳光板。”
“嗯,智能温室大棚,理论上可以节省90%的人力……我们盖四个大棚,十几个人就够了,而且,只要我们学会了如何操作,让智能系统辅助,专家都可以不用请。”
李川一行人受到了隆重的接待,昌庄的村主任、村书记、妇女主任、村会记……几乎整个班子都来了,他们的态度非常热情,又是端茶,又是倒水,甚至还安排妇女主任置办起了中午的饭菜。
李川目瞪口呆,心中忍不住暗呼出声。
“嗯?怎么说?”
“才20%。”
等公司成立之后,这份协议就会归属到公司名下。
4、陈晨承诺开工之后,优先聘请昌庄村民。
此时此刻,他的心态已经完全变了。
“哦。”
许多年过去,传统的单跨大棚已经落伍了,现在讲究的是智慧农业、新农业!
不怪他震惊,照片里大棚的样子,确实很像一个农业类的科研所。
“你的意思是……玻璃比薄膜更好?”
这份协议,李川是用陈晨的名义签订的。
简单的寒暄过后,双方步入了正题。
昌庄的村民之间有一个微信群,有人拍了张照,发到了群里,几分钟后,村里的大部分人就都知道了。
“每平方三百……”
“就这么定了!”
“对,就是那种透明的、很轻,跟塑料一样。”
李川默念一声,暗自计算了起来。
“是挺贵的,不过,这个价格是带智能配套的。”
不过,这并不影响他们的谈判。
“这块地呢?要不要再看看?”
13.5万,对于普通的农村家庭来说,是一笔不小的费用,但对于李川而言,根本就不放在眼里,有跟没有都一样。
李川撇了撇嘴。
单纯的出租,一亩一年也就几百块,如果要改变土地结构,价格要稍微贵一些,但最多也就两三千。
其实,他们不知道,他们来到昌庄后,不到十分钟,就在村里传遍了。
75亩,一亩1800块,算下来,一年的租金就是13.5万。
这个要求很简单,也很合理,李川简单思考了片刻,就同意了。
现在,大棚有了智能化配套,可以节省90%的人力,后期的运营成本大大降低……这种情况下,只要操作得当,很容易就能回本。
“可以可以可以。”
“那行吧,我们现在去村委会吗?”
“你往后翻一翻。”
李川还在看地的时候,昌庄的村主任、村书记、妇女主任、村会记已经开上会了……他们那边正研究、打听着李川一行人的身份,以及来村里的目的,陈晨的电话就过去了。
“价格也比玻璃便宜。”
“每平方三百。”
连栋大棚不只是好看那么简单,它的优势似乎也挺明显的。
他们只是想租块地,按理说,有村主任和村会记在场就行了,哪至于搞这么大场面。
这一切,李川他们并不清楚。
李川想通之后,也不犹豫,当即拍板道:“就按这套方案搞!”
为什么?
因为劳斯莱斯库里南。
“便宜多少?能便宜一半吗?”
现在农民种地,赚不到什么钱,一年到头,可能就几千块,因此,农业用地的租金通常都很便宜。
李川蹙了蹙眉,又道:“照你这么说……玻璃是最合适的?”
“也可以用薄膜,薄膜的成本低,但是比较麻烦。”
“价格呢?”
陈晨认真的回答道:“连栋大棚可以更好的控制温度和环境,也能有效的降低各项成本,还能提高土地的利用率……传统的单跨大棚都是要留下间距的,否则无法正常施工,连栋大棚取消了单跨大棚之间的间距,能够将土地利用率提高50%左右……这相当于增加了一半的产量。”
李川有些震惊道。
“这是什么?这是科研所吗?”
‘之前想多了,现实生活中,‘中看又中用’的例子还是挺多的。’
李川听的连连点头。
“智能配套?什么意思?”
“不是,主要是为了安全……大棚修得再好,时间久了也容易出问题,如果头顶是玻璃,万一掉下来就很危险,阳光板重量轻,能安全一些……当然,四周用玻璃、顶部用阳光板,也确实能让大棚整体更好看,就像你说的,看起来跟写字楼一样。”
起初,李川以为昌庄村委会这些人把场面搞的这么隆重,是想狠狠的宰他一笔,但真正谈起来才发现,根本不是这样。
不说别的,单说连栋大棚能提高土地利用率、增加一半的产量,这一点就非常准确,也非常难得。
同意之后,谈判就没有阻碍了。
上午十点半左右,昌庄村委会。
因此,对方开出的价格比较高,一亩一年要1800块。
“……”
李川是农村出身,出于道义,他不想跟农民斤斤计较,再加上昌庄村委会这些人的态度非常好,没有狮子大开口、也没有坑蒙拐骗,还非常热情的招待他们,给他们端茶倒水、准备午饭。
陈晨又解释道:“现在的连栋大棚,基本上都是带智能配套的,配套里有喷淋系统、遮阳系统、通风系统、空气检测系统、土地检测系统、智能调节系统等等。
“那正好,你给他打个电话,咱们去拜访一下。”
3、昌庄村委会要保证土地及时交割,并处理好后续事宜。
“什么意思?”
昌庄的大部分村民,在这里生活了大半辈子,都没见过一辆劳斯莱斯,如今见到,自然瞬间就成了热门话题。
这一刻,李川真正体会到了这句话的含义。
李川会意,滑动屏幕,往后翻了几张照片。
这些配套施舍,可以让大棚实现自动化灌溉、自动化施肥、智能化采摘,还能对大棚内部的空气、土壤进行实时监测,也能在一定程度上进行智能化调节……这些操作,通过电子屏幕或者手机就可以完成。”
“阳光板?”
“不能,能便宜……20%吧。”
这幅场面,把李川他们都搞懵了。
李川点了点头,又问道:“大棚的包裹材料,只有薄膜和玻璃吗?还有没有别的?”
他平生第一次,如此强烈的感受到时代变化的力量。
6、陈晨需要在每年五月结束之前,支付当年的租金。
“也不是。”
“我之前考察过,也找人打听说,发现现在最常用的方案,是四周用玻璃、顶部用阳光板。”
5、租期结束后,陈晨享有优先续约权。
按照陈晨的说法,这种玻璃幕墙式的连栋大棚,不是“中看不中用”,而是“中看又中用”。
“那肯定啊,玻璃的耐用性强,能用十到十五年,平时只要注意维护,就不需要经常更换,即便更换,也是换一两块,不会全面施工……简单施工不会影响到作物生长,而且,玻璃的透光率高,能到90%,这一点也比薄膜强很多。不过,玻璃的价格比较贵,大概是薄膜的五六倍。”
“好。”
当时,他们刚把恒源惠超市盘下来,想给超市改名……老妈马晓莲为了撮合李川和陈晨,提出了“晨川超市”这个名字。
李川觉得不合适,一番操作过后,将超市名定为了“羲和辰川”,“晨川”因此被弃用。
如今,他们又想开一家农业公司,想不到特别好的名字,就直接定成了“晨川农业”。
“晨川农业”从前期筹备到后期运营,全程由陈晨负责,公司成立后,陈晨将成为这家公司的董事长和总经理。
与此同时,李川还准备让陈晨担当公司法人,同时给对方49%的股份,他自己占51%,处于控股地位,但不担任任何职位,也不负责日常运营和管理。
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