第一百零八章 拍地准备
马啸天和杨山两人,开车来到啸天地产,也就是科汇谷这边。
一是可以看下装修进度,二是下午可以直接去金太阳,其实对于马啸天来说,目前做的这些,虽然基本都是他一个人在思考,但都是马啸天未来事业的基石。
其他人看到马啸天这里投资一下,那里买点股份,就和暴发户没啥区别,有钱了,看到需要的都买,没有任何生态可言,现在大型企业,都是做的是自己生态范围内的,不管是阿里还是腾讯,都是一样,只要是自己生态范围内的,要么收购,要么入股,要么直接自己做,完善自己生态链,一旦搭建起来,何其恐怖;
遥想上一世,米国制裁一款短视频软件和制裁腾讯,让其售卖,前置只能屈服,最后还被以各种理由搪塞不给钱,后者根本不在乎,这就是生态系统的强大之处,让人离不开创建的生态系统。
当马啸天到了啸天地产,张亮也出来迎接,毕竟马啸天现在在法理上,都属于他的老板,迎接实属正常。
马啸天看到张亮后,笑道:“张总,还麻烦跑出来”;
张亮也是笑着回道:“马总前来视察,岂有不迎接之理”。
马啸天也没有再继续客气,三人一同进入办公室,马啸天问道:“张总,关于上次说的那些买地的事情,咱们这边处理的如何了”;
张亮没想到马啸天会问这个,要知道,现在啸天地产也才更名完毕,从收购合泰到现在,也才侃侃过了一周多一点而已;
不过好在自己一直也有心理准备,说道:“马总,关于拍卖地皮的事情,下周二有一个地皮拍卖会,里面就有三块地皮是您上次说的里面的,但是据我了解,价格相对比较高,而且竞争也很大,那些大型地产公司也是磨刀霍霍”;
马啸天终于来了精神问道:“你说的是哪几个地方”?
“总共拍卖有6快地皮,其中开源大道旁边的一块,知识城里一块,南沙一块,这三个区域是您上次划出来的”张亮直接就回答道。
马啸天这时候也很诧异,本来就是随口一问,是打算让张亮在电脑上查看后告诉他,没想到还真记下来了,怪不得呢,每个人的成功,都有其为成功付出的努力。
“那就好,争取这三块全部拿下来,到时候你也告诉我一声,我们一起去”,马啸天对着张亮道。
“行,到时候我提前告诉您,我们一起过去”,张亮也是兴奋的回道,要知道这三块地皮,拍下来估计怎么也得30亿左右,其中最贵的还是开源大道这个,
其他两个地方虽然偏僻,但是张亮和公司其他人也研究分析过,后期市场会比较好,所以也很看好这三块,再加上马啸天亲自去的话,更是心里有底气,兜里有钱,心里不慌啊。
“对了,张总,现在公司的资金应该有10个亿,按照你上次说的杠杆的话,能高达100亿,在今年把这100亿全部花完,全部用于购买地皮,后续如果资金不足的话,我再给公司注资,时不我待啊,都已经九月下旬了”,马啸天悠悠的说道。
张亮刚从臆想中回过神来,就听到马啸天说的今年把这100亿花完,不够了自己再注资,要知道,现在已经九月底了,距离2016年只有两个多月,想要花完的话,每个月都得差不多50亿啊,地产龙头也不敢这么整;
虽然张亮内心想反驳,但是又没有,因为想起来马啸天之前说的,今年是一个可以让啸天地产成为行业前十的契机,虽然他不知道是什么契机,但是也只能服从马啸天的命令,毕竟现在啸天地产已经是被马啸天控股,自己只是一个股东而已。
唯一能做的就是听马啸天吩咐,把他的想法落实到位,至于能否达到地产前十,那就是马啸天要操心的事情,而不是他自己操心的了,想通这些,张亮也是轻松很多,认真做好自己分内事情即可,其他都不需要理会。
马啸天还在踱步走着,总感觉自己把一个事情给忘记了,好像是关于楼盘的,因为刚好说道这个事情,才触发马啸天内心的想法,但是就是想不出来,张亮看到马啸天这样来回踱步,
于是问道:“马总,出啥问题了吗,看您一直走来走去”?
“也没啥大事情,刚才好像想到什么,突然又给忘记了,对,刚才我们再说拍卖地皮的事情,你再给我说一遍,我看能不能找到那个灵感”,马啸天不确定的说道。
于是张亮就把刚才的对话差不多说了一遍,当说到知识城那里的时候,突然想起来了,没错,就是知识城那里,有一个楼盘,现在只开发了一期,然后一直不开发了,好像是一个新加坡的开发商,上一世最后被卖给了时代,要知道,那块地皮上面盖的房子,将是知识城价格标杆,也是升值最快的。
虽然马啸天不知道新加坡哪家开发商为何不自己盖房,要知道上一世哪怕卖给时代,也是在2016年年底了,那时候房价都差不多翻倍;
当然地皮也是赚了很多,但肯定是没有全部盖起来赚的多,不管了,先让张亮和他们谈,买下来再慢慢盖就好了,现在房价都还没怎么涨,地皮想来也只是微涨而已,绝对是好几倍的利润。
打断了张亮的继续说话,马啸天说道:“张总,我想起来了,是知识城那边,在万科对面,有一家新加坡的楼盘,好像现在不盖了,你打听下,看是否出手,如果卖的话,我们全部接手过来,也就是加上这个,总共是4个,想尽办法拿下来”。
张亮这时候也不问原因了,刚才想通后,就不在执着,一切按照马啸天吩咐来就好,好好执行,就等结果,毕竟马啸天能在这么短时间内达到现在的成就,肯定是有其独特眼光,非自己等人所能比拟。
张亮内心的想法马啸天不知道,不然也会低张亮更加高看一眼,一个不仅有魄力,而且还有眼光的人,都是值得被尊重,这些心理历程,不管是谁,都无从得知,只能通过行动来证明自己的认知是否正确。
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一是可以看下装修进度,二是下午可以直接去金太阳,其实对于马啸天来说,目前做的这些,虽然基本都是他一个人在思考,但都是马啸天未来事业的基石。
其他人看到马啸天这里投资一下,那里买点股份,就和暴发户没啥区别,有钱了,看到需要的都买,没有任何生态可言,现在大型企业,都是做的是自己生态范围内的,不管是阿里还是腾讯,都是一样,只要是自己生态范围内的,要么收购,要么入股,要么直接自己做,完善自己生态链,一旦搭建起来,何其恐怖;
遥想上一世,米国制裁一款短视频软件和制裁腾讯,让其售卖,前置只能屈服,最后还被以各种理由搪塞不给钱,后者根本不在乎,这就是生态系统的强大之处,让人离不开创建的生态系统。
当马啸天到了啸天地产,张亮也出来迎接,毕竟马啸天现在在法理上,都属于他的老板,迎接实属正常。
马啸天看到张亮后,笑道:“张总,还麻烦跑出来”;
张亮也是笑着回道:“马总前来视察,岂有不迎接之理”。
马啸天也没有再继续客气,三人一同进入办公室,马啸天问道:“张总,关于上次说的那些买地的事情,咱们这边处理的如何了”;
张亮没想到马啸天会问这个,要知道,现在啸天地产也才更名完毕,从收购合泰到现在,也才侃侃过了一周多一点而已;
不过好在自己一直也有心理准备,说道:“马总,关于拍卖地皮的事情,下周二有一个地皮拍卖会,里面就有三块地皮是您上次说的里面的,但是据我了解,价格相对比较高,而且竞争也很大,那些大型地产公司也是磨刀霍霍”;
马啸天终于来了精神问道:“你说的是哪几个地方”?
“总共拍卖有6快地皮,其中开源大道旁边的一块,知识城里一块,南沙一块,这三个区域是您上次划出来的”张亮直接就回答道。
马啸天这时候也很诧异,本来就是随口一问,是打算让张亮在电脑上查看后告诉他,没想到还真记下来了,怪不得呢,每个人的成功,都有其为成功付出的努力。
“那就好,争取这三块全部拿下来,到时候你也告诉我一声,我们一起去”,马啸天对着张亮道。
“行,到时候我提前告诉您,我们一起过去”,张亮也是兴奋的回道,要知道这三块地皮,拍下来估计怎么也得30亿左右,其中最贵的还是开源大道这个,
其他两个地方虽然偏僻,但是张亮和公司其他人也研究分析过,后期市场会比较好,所以也很看好这三块,再加上马啸天亲自去的话,更是心里有底气,兜里有钱,心里不慌啊。
“对了,张总,现在公司的资金应该有10个亿,按照你上次说的杠杆的话,能高达100亿,在今年把这100亿全部花完,全部用于购买地皮,后续如果资金不足的话,我再给公司注资,时不我待啊,都已经九月下旬了”,马啸天悠悠的说道。
张亮刚从臆想中回过神来,就听到马啸天说的今年把这100亿花完,不够了自己再注资,要知道,现在已经九月底了,距离2016年只有两个多月,想要花完的话,每个月都得差不多50亿啊,地产龙头也不敢这么整;
虽然张亮内心想反驳,但是又没有,因为想起来马啸天之前说的,今年是一个可以让啸天地产成为行业前十的契机,虽然他不知道是什么契机,但是也只能服从马啸天的命令,毕竟现在啸天地产已经是被马啸天控股,自己只是一个股东而已。
唯一能做的就是听马啸天吩咐,把他的想法落实到位,至于能否达到地产前十,那就是马啸天要操心的事情,而不是他自己操心的了,想通这些,张亮也是轻松很多,认真做好自己分内事情即可,其他都不需要理会。
马啸天还在踱步走着,总感觉自己把一个事情给忘记了,好像是关于楼盘的,因为刚好说道这个事情,才触发马啸天内心的想法,但是就是想不出来,张亮看到马啸天这样来回踱步,
于是问道:“马总,出啥问题了吗,看您一直走来走去”?
“也没啥大事情,刚才好像想到什么,突然又给忘记了,对,刚才我们再说拍卖地皮的事情,你再给我说一遍,我看能不能找到那个灵感”,马啸天不确定的说道。
于是张亮就把刚才的对话差不多说了一遍,当说到知识城那里的时候,突然想起来了,没错,就是知识城那里,有一个楼盘,现在只开发了一期,然后一直不开发了,好像是一个新加坡的开发商,上一世最后被卖给了时代,要知道,那块地皮上面盖的房子,将是知识城价格标杆,也是升值最快的。
虽然马啸天不知道新加坡哪家开发商为何不自己盖房,要知道上一世哪怕卖给时代,也是在2016年年底了,那时候房价都差不多翻倍;
当然地皮也是赚了很多,但肯定是没有全部盖起来赚的多,不管了,先让张亮和他们谈,买下来再慢慢盖就好了,现在房价都还没怎么涨,地皮想来也只是微涨而已,绝对是好几倍的利润。
打断了张亮的继续说话,马啸天说道:“张总,我想起来了,是知识城那边,在万科对面,有一家新加坡的楼盘,好像现在不盖了,你打听下,看是否出手,如果卖的话,我们全部接手过来,也就是加上这个,总共是4个,想尽办法拿下来”。
张亮这时候也不问原因了,刚才想通后,就不在执着,一切按照马啸天吩咐来就好,好好执行,就等结果,毕竟马啸天能在这么短时间内达到现在的成就,肯定是有其独特眼光,非自己等人所能比拟。
张亮内心的想法马啸天不知道,不然也会低张亮更加高看一眼,一个不仅有魄力,而且还有眼光的人,都是值得被尊重,这些心理历程,不管是谁,都无从得知,只能通过行动来证明自己的认知是否正确。
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