第一百八十七章 又见百亿
2015年10月24日,星期六。
希尔顿大酒店大型会议厅内,没有上次啸天单车融资那么高调,只是有一些人在里面不时讨论和争论这什么?
没错,会议大厅里面就是啸天集团高层,以及投行和一些投资机构,分别有马啸天、张文远、李鹏、张亮、赵甜雅,投行是一个名叫陈东的四十多岁中年人带队,来了六个人,资委杨主任、丁健,还有张文远邀请来的三个投资机构。
宽敞的会议室里面,张亮在投影仪上讲着关于啸天地产未来规划,想用这种方式来达到让投资机构认可百亿估值;
虽然来的人对啸天地产也是非常有兴趣,尤其是最近一段时间的高速发展,先是并购合泰地产,又是百亿拿地,现在更是蛇吞象搬并购富合地产;
但当张亮说出啸天地产估值的时候,显然,在座的所有人,没有一个认可的,都认为啸天地产是狮子大张口。
虽然张文远等人也有心理预期,但是被当面揭开,内心也是颇不宁静;
“合并的啸天地产,上次拿地接近百亿,后期产生的利润将高达近10亿,还有富合地产正在进行的项目,预计收益也会高达六七亿,尤其是在马总的带领下,啸天地产将会迎来腾飞”,张亮还在据理力争,试图用数字来说服对方接受百亿估值。
奈何,在座的所有人,哪个不是在房地产摸爬滚打好多年,或者是投资房地产行业经营好多年,怎么可能会因为张亮一些未来有可能达到的数据,就给未来买单呢,尤其是溢价太多;
哪怕是达到张亮所说的程度,他们也才是侃侃回本,投资要的是利益,并不是为了接盘或者情怀。
资本最无情,讲究利益,不谈情怀,不讲武德。
其实不仅是下面的投资机构,投行也是一样,陈东的脸色也不好看,啸天地产估值如此偏高,他们还如何代销,就算代销了,也没人接盘,最后徒增笑柄罢了;
其实投行也给合并后的啸天地产做了估值,就如张文远想的一样,张文远对马啸天讲的是67亿其实也是有些高估,但好在其他人估计也能接受,毕竟上市后,肯定能赚一些,但是一下从67跳到100亿,那就真的是太过离谱。
其中脸色最不好看的就是丁健和资委杨主任了,因为他们都是用当时富合地产转股成啸天地产,一旦啸天地产估值过高,同样,他们转股变成啸天地产的股份也会变得更少;
比如之前资委占富合地产7%股份,按照当时富合地产30亿人民币市值计算的话,也是亿人民币,而如果合并后的啸天地产估值只有60亿的话,那资委在啸天地产股份占比将会是%左右;
一旦啸天地产估值是100亿的话,到时候在啸天地产股份占比估计就只有%左右;
试问,这种规模的缩水,杨主任作为负责资委资产投资的人,还能高兴得起来?
同意,丁健也是如此,之前13%的富合地产马啸天用现金买下来,剩下的13%直接转股为啸天地产的股份,一旦啸天地产被溢价高估许多,损失的就是自己利益啊;
在希尔顿会议室内的啸天地产估值,直接影响他们的利益,要知道,他们和马啸天不一样,马啸天是纯粹的原始股,他们这算一级市场投资;
等上市交易后,股市上买卖,属于二级市场,只有在一级市场他们的价格够低,在二级市场上的价格对比后,涨幅才是最可观的。
马啸天看着台下虽不多的人,但是张亮也有些压不住场子,随机马啸天自己走上前台;
一步一步,脚步声好像有一种魔力一般,让大家也安静了下来,反而都看着正在往台上走的马啸天,就这样,从刚在坐的位置,走到最前台,替代张亮的位置;
张亮也是擦了擦额头汗水,毕竟张亮内心也是发虚,看场下众人场景,就知道他们自己估值太高,高的超出他们的底线。
“大家好,我是马啸天,相信大家今天过来,也的确是想要投资我们啸天地产,刚在张总在台上也讲述了整个啸天地产的现状和未来规划,这方面,我就不做赘续”;
马啸天在台上,一言一字的说出这些话,如果是其他企业想上市,对于投资人,那可谓是拿在手里怕摔了,含在嘴里怕化了,就担心机构不投资,上市的梦想都成为不可能。
但马啸天何许人也,可谓是现在国内炽手可热的人物,也是被大家神话的人物,虽然是最近有新闻说马啸天资金链出问题,会破产,原以为今天来能捡一个大便宜;
但是看到马啸天竟然还如此高估啸天地产,众人也是不敢肯定,如果真的是资金链出问题,那现在怎么敢如此强势,就不担心他们都不投资,马啸天没有资金来摆平现在的困难吗?
马啸天或多或少也能猜中下面人的心思,不过也不理会,对于谣言,等这几天过后,在马啸天发声之后,将会不攻自破,跳梁小丑也会为此付出相应代价。
“刚才我在下面,听到大家所议论的焦点,无非就是认为我们给啸天地产估值太高,对吧”;
底下人听到马啸天如此直白的话,虽说有些想笑,笑马啸天也有自知之明,但拾趣的是,都没人敢笑出声来,或许这就是对于强者的敬畏,哪怕对方说的有些滑天下之大稽,但也会认证思考一番。
“其实说实话,我认为一点都不高,如果不是张总他们劝,我都想把估值上调到200亿呢”,台下众人,这时候真实忍不住了,有的刚喝了一口水,直接就喷了出来;
“我这是为了大家考虑,想着大家一起上车,带领大家一起发财,最后才在张总等人的劝说下,打了五折,你们还不乐意”?
这下轮到啸天集团张总他们尴尬了,昨天还说得好好的,一百亿都要对赌,现在怎么变成了100亿还是打了五折之后的结果,不过他们也是对马啸天更加敬仰;
敬仰的是,这得有多厚的脸皮啊。
丁健、资委杨主任以及投行的陈东,现在都不想留下了,感觉马啸天纯粹是拿他们开心,这种两百亿估值都敢说出来。
其实马啸天这么说出来,也是有自己考虑的,第一是马啸天认为,现在估值100亿真的自己有些亏,明年一过,可能会在100亿的基础上,翻好几倍甚至十倍;
第二,也是给台下众人一个心理暗示,意思我马啸天的估值是200亿,他们原本可能六十多亿的估值,也会有些稍微抬高,漫天要价,坐地还价,其实都是同一个道理。
“大家可能以为我在乱说,其实大家可以想一想刚才张总的讲述,如果真的按照那个目标完成了,200亿多吗,可以说还有些低估”;
“当然,因为还没有实现,所以我们才给大家打了五折,等实现后,打击都是翻倍利润,我马啸天不喜欢吃独食,有钱大家一起赚”;
底下的人也是认真的思量起来,的确,如果真的按照张亮说的,实现出来,那两百亿的确是有些低估,不过众人也是想起来,张亮说的,目前还都是纸上谈兵,谁知道能不能实现,啥时候实现呢?
“至于大家担心会不会实现,我给大家说保证实现,估计大家心里也没底,认为我也是张口就来,没有任何法律约束可言”;
众人也是一致点头,这年头,创始人为了忽悠投资者,哪个说的不是天花乱坠,也就导致投资者和创始人关系比较尴尬,既相互依存,同样也是相互提防;
“我这里有两个方案,你们可以听一听,看是否可以”
张文远等人,听到马啸天说的两个方案,内心也是疑惑不已,毕竟昨天商量的是只有一个对赌协议的,但也没有问出来,静静地听着。
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希尔顿大酒店大型会议厅内,没有上次啸天单车融资那么高调,只是有一些人在里面不时讨论和争论这什么?
没错,会议大厅里面就是啸天集团高层,以及投行和一些投资机构,分别有马啸天、张文远、李鹏、张亮、赵甜雅,投行是一个名叫陈东的四十多岁中年人带队,来了六个人,资委杨主任、丁健,还有张文远邀请来的三个投资机构。
宽敞的会议室里面,张亮在投影仪上讲着关于啸天地产未来规划,想用这种方式来达到让投资机构认可百亿估值;
虽然来的人对啸天地产也是非常有兴趣,尤其是最近一段时间的高速发展,先是并购合泰地产,又是百亿拿地,现在更是蛇吞象搬并购富合地产;
但当张亮说出啸天地产估值的时候,显然,在座的所有人,没有一个认可的,都认为啸天地产是狮子大张口。
虽然张文远等人也有心理预期,但是被当面揭开,内心也是颇不宁静;
“合并的啸天地产,上次拿地接近百亿,后期产生的利润将高达近10亿,还有富合地产正在进行的项目,预计收益也会高达六七亿,尤其是在马总的带领下,啸天地产将会迎来腾飞”,张亮还在据理力争,试图用数字来说服对方接受百亿估值。
奈何,在座的所有人,哪个不是在房地产摸爬滚打好多年,或者是投资房地产行业经营好多年,怎么可能会因为张亮一些未来有可能达到的数据,就给未来买单呢,尤其是溢价太多;
哪怕是达到张亮所说的程度,他们也才是侃侃回本,投资要的是利益,并不是为了接盘或者情怀。
资本最无情,讲究利益,不谈情怀,不讲武德。
其实不仅是下面的投资机构,投行也是一样,陈东的脸色也不好看,啸天地产估值如此偏高,他们还如何代销,就算代销了,也没人接盘,最后徒增笑柄罢了;
其实投行也给合并后的啸天地产做了估值,就如张文远想的一样,张文远对马啸天讲的是67亿其实也是有些高估,但好在其他人估计也能接受,毕竟上市后,肯定能赚一些,但是一下从67跳到100亿,那就真的是太过离谱。
其中脸色最不好看的就是丁健和资委杨主任了,因为他们都是用当时富合地产转股成啸天地产,一旦啸天地产估值过高,同样,他们转股变成啸天地产的股份也会变得更少;
比如之前资委占富合地产7%股份,按照当时富合地产30亿人民币市值计算的话,也是亿人民币,而如果合并后的啸天地产估值只有60亿的话,那资委在啸天地产股份占比将会是%左右;
一旦啸天地产估值是100亿的话,到时候在啸天地产股份占比估计就只有%左右;
试问,这种规模的缩水,杨主任作为负责资委资产投资的人,还能高兴得起来?
同意,丁健也是如此,之前13%的富合地产马啸天用现金买下来,剩下的13%直接转股为啸天地产的股份,一旦啸天地产被溢价高估许多,损失的就是自己利益啊;
在希尔顿会议室内的啸天地产估值,直接影响他们的利益,要知道,他们和马啸天不一样,马啸天是纯粹的原始股,他们这算一级市场投资;
等上市交易后,股市上买卖,属于二级市场,只有在一级市场他们的价格够低,在二级市场上的价格对比后,涨幅才是最可观的。
马啸天看着台下虽不多的人,但是张亮也有些压不住场子,随机马啸天自己走上前台;
一步一步,脚步声好像有一种魔力一般,让大家也安静了下来,反而都看着正在往台上走的马啸天,就这样,从刚在坐的位置,走到最前台,替代张亮的位置;
张亮也是擦了擦额头汗水,毕竟张亮内心也是发虚,看场下众人场景,就知道他们自己估值太高,高的超出他们的底线。
“大家好,我是马啸天,相信大家今天过来,也的确是想要投资我们啸天地产,刚在张总在台上也讲述了整个啸天地产的现状和未来规划,这方面,我就不做赘续”;
马啸天在台上,一言一字的说出这些话,如果是其他企业想上市,对于投资人,那可谓是拿在手里怕摔了,含在嘴里怕化了,就担心机构不投资,上市的梦想都成为不可能。
但马啸天何许人也,可谓是现在国内炽手可热的人物,也是被大家神话的人物,虽然是最近有新闻说马啸天资金链出问题,会破产,原以为今天来能捡一个大便宜;
但是看到马啸天竟然还如此高估啸天地产,众人也是不敢肯定,如果真的是资金链出问题,那现在怎么敢如此强势,就不担心他们都不投资,马啸天没有资金来摆平现在的困难吗?
马啸天或多或少也能猜中下面人的心思,不过也不理会,对于谣言,等这几天过后,在马啸天发声之后,将会不攻自破,跳梁小丑也会为此付出相应代价。
“刚才我在下面,听到大家所议论的焦点,无非就是认为我们给啸天地产估值太高,对吧”;
底下人听到马啸天如此直白的话,虽说有些想笑,笑马啸天也有自知之明,但拾趣的是,都没人敢笑出声来,或许这就是对于强者的敬畏,哪怕对方说的有些滑天下之大稽,但也会认证思考一番。
“其实说实话,我认为一点都不高,如果不是张总他们劝,我都想把估值上调到200亿呢”,台下众人,这时候真实忍不住了,有的刚喝了一口水,直接就喷了出来;
“我这是为了大家考虑,想着大家一起上车,带领大家一起发财,最后才在张总等人的劝说下,打了五折,你们还不乐意”?
这下轮到啸天集团张总他们尴尬了,昨天还说得好好的,一百亿都要对赌,现在怎么变成了100亿还是打了五折之后的结果,不过他们也是对马啸天更加敬仰;
敬仰的是,这得有多厚的脸皮啊。
丁健、资委杨主任以及投行的陈东,现在都不想留下了,感觉马啸天纯粹是拿他们开心,这种两百亿估值都敢说出来。
其实马啸天这么说出来,也是有自己考虑的,第一是马啸天认为,现在估值100亿真的自己有些亏,明年一过,可能会在100亿的基础上,翻好几倍甚至十倍;
第二,也是给台下众人一个心理暗示,意思我马啸天的估值是200亿,他们原本可能六十多亿的估值,也会有些稍微抬高,漫天要价,坐地还价,其实都是同一个道理。
“大家可能以为我在乱说,其实大家可以想一想刚才张总的讲述,如果真的按照那个目标完成了,200亿多吗,可以说还有些低估”;
“当然,因为还没有实现,所以我们才给大家打了五折,等实现后,打击都是翻倍利润,我马啸天不喜欢吃独食,有钱大家一起赚”;
底下的人也是认真的思量起来,的确,如果真的按照张亮说的,实现出来,那两百亿的确是有些低估,不过众人也是想起来,张亮说的,目前还都是纸上谈兵,谁知道能不能实现,啥时候实现呢?
“至于大家担心会不会实现,我给大家说保证实现,估计大家心里也没底,认为我也是张口就来,没有任何法律约束可言”;
众人也是一致点头,这年头,创始人为了忽悠投资者,哪个说的不是天花乱坠,也就导致投资者和创始人关系比较尴尬,既相互依存,同样也是相互提防;
“我这里有两个方案,你们可以听一听,看是否可以”
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