第一百三十章 地皮拍卖2
当时间到了九点半,政府部门负责拍卖地皮的工作人员入场,所有的地产商都停止了交谈。
大家都一副认真的看着台上,就去学生看老师上讲台一样虔诚。
负责主持拍地的政府负责人道“欢迎大家前来,煽情的话就不多说了,还是老规矩,价高者得,两年内必须开发。
现在第一块地,位于黄埔区开发大道,28566635地块,占地面积1500亩,要求住宅,起拍价45亿,每次加价不低于1000万”!
马啸天听到起拍价,内心咯噔一下,按照这样的价格,今天预期的四块地都没办法拿下来。
李沁儿也是很惊讶,没想到随意一块地拍卖,就是几十亿,怪不得各地都喜欢拍卖地皮,gdp绝对拉动的主力军。
张亮看着马啸天脸色,以为马啸天认为价格高,赶紧低声给马啸天说“马总,这个价格其实不高,主要原因是面积比较大,按照45亿计算的话,1500亩的评论楼面价才4500元每平,卖9000就已经有赚的了;
何况那边的价格现在都11万了,我估计这块地会溢价不超过30,毕竟现在售价在那里,再高的话,风险就很大了”;
马啸天这时候也缓过神来,自己对房地产也不太懂,其实马啸天就是地产里面小白,好多关键数据都不知道,唯一知道的就是地产明后两年能翻倍甚至更多,这也是他进入地产的原因。
幸亏他收购了合泰地产,不然有的他忙活的,毕竟外行想在一个行业内出头,哪怕资金不缺,但是人才、关系、制度等都是需要时间来积累的。
或许,等达到标准了,楼市已经起飞甚至都已经上天。
其实这块地,上一世是在2018年被绿地拍到,2020年开始卖,价格都已经是4万左右,相对于现在来说,已经三倍多,想到这里,马啸天也就没有那么多纠结。
直接说道“张总,我对这个不懂,你就看着来,不过说的那三四块地,尽量拍下,资金不足的话,我来解决”。
张亮听到马啸天这么说,心里也是很高兴,毕竟房地产行业,其实就是重资本行业,哪怕杠杆再高,投入的资本也不少。
“451亿”,丰禾地产一位负责人举起手中牌子。
“452亿”,天华地产负责人举起手中牌子。
马啸天和李沁儿也都看出来,刚开始出价的,都是中小地产,估计如果真的中标,一块地都能够让他们资金紧张的。
马啸天对着张亮道“张总,你说溢价不超过30,也就是585亿,我们直接报55亿,第一次就把其他人镇住,你觉得希望大不大,不然这么慢慢加价,有可能还会更好”。
张亮这想了下,马啸天说的还是有道理,不过这做法,也太土豪了吧,人家都是一千万慢慢往上加,想尽力让成本交给,马啸天直接就提升10亿,谁还敢跟啊;
尤其是后面还有两个大盘,好多大开发商都是为了那两个争夺,当然利润也是相对最高的。
张亮艰难的说道“马总,您说的没错,不过就是价钱太高,会不会成本有些高啊”。
马啸天看着张亮说道“张总,虽然我不懂地产行业,不过这种温水煮青蛙有可能后面投入更大,还不如第一次就平地惊雷,让其他人不敢争抢,有时这种看起来花了大价钱,后面证明反而是节约了不少钱”。
张亮也是无奈的点头道,谁让马啸天是控股方呢,自己还有啥可说的,再说,这个价格也不亏的。
“55亿”,张亮举起牌子,主持人都有些懵,第一次见叫价这么高的,要知道,刚才一直还在457亿,差不多提高了10亿,能不让人震惊么。
不仅是丰禾地产邱天驰有些发愣,还有万科负责人,龙湖负责人,恒大负责人等,都是一副呆滞面孔,要知道,这些大开发商,来的都只是一些负责人罢了,一次性加价幅度这么高,回去都会被问责。
第一块地就这样,在大家犹豫中,在主持人三次55亿后,落槌确定,之后只需要交保证金后,就属于啸天地产。
马啸天和李沁儿也是很开心,正式的走了一块名义上属于自家的地皮,这些都是他们的底蕴,一点一滴积累,实现从暴发户向贵族转变。
三代出贵族,或许也是正确的!
第二块地,是市中心一块1300亩的地皮,位于天河区,周边房价现在五万左右,也就是楼面价差不多都要23万左右。
这时主持人说道“接下来是第二块地,相信大家也都知道,我就不赘叙,起拍价180亿”。
哪怕是以马啸天的土豪,内心也是发紧,一块地起拍都是180亿,成交估计都250亿左右,顶的上马啸天大半身价。
更不用说李沁儿,今天出来真的是长见识了,刚才还以为自己家的55亿已经很高,没想到这个就已经超出李沁儿的认知。
周晓倩已经选择无视,就当自己是参加武林盟主选举里面的龙套了,其实,在今天来说,她的确是龙套。
争夺这一块地皮的也就几个大的开发商,万科,龙湖,恒大,招商,其他人都是陌陌的看着,至于何种心情,马啸天无从得知,只不过马啸天对自己现在的成就,就有些不满意,感觉还是太少了。
人啊,就怕对比,秀出优越性,秀出自卑感,就是这么来的。
最后,第二块地被龙头老大万科拿到,成交价258亿,马啸天看到,万科负责人额头上也有丝丝汗水,看来刚才的确是紧张到极致,斗智斗勇,斗富炫酷,莫过于此!
马啸天不知道的是,万科负责人也是内心慌得一逼,公司下的死任务,必须拿下,而且还在总部要求的成本内。
虽然前期万科负责人也和其他地产公司负责人商量过,但是在具体利益上,谁会放弃自己利益,来成全他人呢?
只能是战场上拼刺刀,斗智斗勇,一往无前,有你没我!
天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往;
名利场,不分你我他,唯有利益永恒。
。
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大家都一副认真的看着台上,就去学生看老师上讲台一样虔诚。
负责主持拍地的政府负责人道“欢迎大家前来,煽情的话就不多说了,还是老规矩,价高者得,两年内必须开发。
现在第一块地,位于黄埔区开发大道,28566635地块,占地面积1500亩,要求住宅,起拍价45亿,每次加价不低于1000万”!
马啸天听到起拍价,内心咯噔一下,按照这样的价格,今天预期的四块地都没办法拿下来。
李沁儿也是很惊讶,没想到随意一块地拍卖,就是几十亿,怪不得各地都喜欢拍卖地皮,gdp绝对拉动的主力军。
张亮看着马啸天脸色,以为马啸天认为价格高,赶紧低声给马啸天说“马总,这个价格其实不高,主要原因是面积比较大,按照45亿计算的话,1500亩的评论楼面价才4500元每平,卖9000就已经有赚的了;
何况那边的价格现在都11万了,我估计这块地会溢价不超过30,毕竟现在售价在那里,再高的话,风险就很大了”;
马啸天这时候也缓过神来,自己对房地产也不太懂,其实马啸天就是地产里面小白,好多关键数据都不知道,唯一知道的就是地产明后两年能翻倍甚至更多,这也是他进入地产的原因。
幸亏他收购了合泰地产,不然有的他忙活的,毕竟外行想在一个行业内出头,哪怕资金不缺,但是人才、关系、制度等都是需要时间来积累的。
或许,等达到标准了,楼市已经起飞甚至都已经上天。
其实这块地,上一世是在2018年被绿地拍到,2020年开始卖,价格都已经是4万左右,相对于现在来说,已经三倍多,想到这里,马啸天也就没有那么多纠结。
直接说道“张总,我对这个不懂,你就看着来,不过说的那三四块地,尽量拍下,资金不足的话,我来解决”。
张亮听到马啸天这么说,心里也是很高兴,毕竟房地产行业,其实就是重资本行业,哪怕杠杆再高,投入的资本也不少。
“451亿”,丰禾地产一位负责人举起手中牌子。
“452亿”,天华地产负责人举起手中牌子。
马啸天和李沁儿也都看出来,刚开始出价的,都是中小地产,估计如果真的中标,一块地都能够让他们资金紧张的。
马啸天对着张亮道“张总,你说溢价不超过30,也就是585亿,我们直接报55亿,第一次就把其他人镇住,你觉得希望大不大,不然这么慢慢加价,有可能还会更好”。
张亮这想了下,马啸天说的还是有道理,不过这做法,也太土豪了吧,人家都是一千万慢慢往上加,想尽力让成本交给,马啸天直接就提升10亿,谁还敢跟啊;
尤其是后面还有两个大盘,好多大开发商都是为了那两个争夺,当然利润也是相对最高的。
张亮艰难的说道“马总,您说的没错,不过就是价钱太高,会不会成本有些高啊”。
马啸天看着张亮说道“张总,虽然我不懂地产行业,不过这种温水煮青蛙有可能后面投入更大,还不如第一次就平地惊雷,让其他人不敢争抢,有时这种看起来花了大价钱,后面证明反而是节约了不少钱”。
张亮也是无奈的点头道,谁让马啸天是控股方呢,自己还有啥可说的,再说,这个价格也不亏的。
“55亿”,张亮举起牌子,主持人都有些懵,第一次见叫价这么高的,要知道,刚才一直还在457亿,差不多提高了10亿,能不让人震惊么。
不仅是丰禾地产邱天驰有些发愣,还有万科负责人,龙湖负责人,恒大负责人等,都是一副呆滞面孔,要知道,这些大开发商,来的都只是一些负责人罢了,一次性加价幅度这么高,回去都会被问责。
第一块地就这样,在大家犹豫中,在主持人三次55亿后,落槌确定,之后只需要交保证金后,就属于啸天地产。
马啸天和李沁儿也是很开心,正式的走了一块名义上属于自家的地皮,这些都是他们的底蕴,一点一滴积累,实现从暴发户向贵族转变。
三代出贵族,或许也是正确的!
第二块地,是市中心一块1300亩的地皮,位于天河区,周边房价现在五万左右,也就是楼面价差不多都要23万左右。
这时主持人说道“接下来是第二块地,相信大家也都知道,我就不赘叙,起拍价180亿”。
哪怕是以马啸天的土豪,内心也是发紧,一块地起拍都是180亿,成交估计都250亿左右,顶的上马啸天大半身价。
更不用说李沁儿,今天出来真的是长见识了,刚才还以为自己家的55亿已经很高,没想到这个就已经超出李沁儿的认知。
周晓倩已经选择无视,就当自己是参加武林盟主选举里面的龙套了,其实,在今天来说,她的确是龙套。
争夺这一块地皮的也就几个大的开发商,万科,龙湖,恒大,招商,其他人都是陌陌的看着,至于何种心情,马啸天无从得知,只不过马啸天对自己现在的成就,就有些不满意,感觉还是太少了。
人啊,就怕对比,秀出优越性,秀出自卑感,就是这么来的。
最后,第二块地被龙头老大万科拿到,成交价258亿,马啸天看到,万科负责人额头上也有丝丝汗水,看来刚才的确是紧张到极致,斗智斗勇,斗富炫酷,莫过于此!
马啸天不知道的是,万科负责人也是内心慌得一逼,公司下的死任务,必须拿下,而且还在总部要求的成本内。
虽然前期万科负责人也和其他地产公司负责人商量过,但是在具体利益上,谁会放弃自己利益,来成全他人呢?
只能是战场上拼刺刀,斗智斗勇,一往无前,有你没我!
天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往;
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