第一百三十一章 地皮拍卖3
“接下来是第三块地,位于知识城那边的237984778号地,占地1000亩,起拍价15亿,每次加价不低于1000万”,拍卖的负责人说道。
要说这一快地皮,上一世被龙湖拿下,开发成高层和别墅,销售极好,尤其是价格几乎每月上涨一次,让上一世的马啸天哀叹不已。
马啸天对着张亮说道“张总,这一块地,按照估算,大概是多少钱能够成交”?
张亮说“马总,这一块地,因为比较偏,所以不管是单价还是总价,相对都比较低,今天来的中小开发商,好多都看重这一个,所以竞争会比较激烈,我们估计,溢价可能要超过50”。
马啸天想了想道“还是按照刚才的策略,直接抬高到心理价位,你觉得如何”?
张亮苦笑道“马总,估计比较难,因为总价低,好多开发商也只能拿下这一块,所以,刚才咱们拿第一块地皮的策略不行,除非是溢价太高,其他人感觉不划算,不然就只能慢慢竞争”。
马啸天觉得也是,随即让张亮自己来,他就不参与,只要能在不亏本的情况下,拍下地就可以。
你来我往,相互举牌,往上报价,从最开始15亿,经过十来分钟,已经到205亿,这时候已经是溢价36了,但是竞争的开发商反而越来越多,丝毫没有降低趋势;
马啸天和李沁儿都已经感觉无聊了,刚开始还感觉新奇,后面其实和菜市场买菜没多少区别,唯一区别,就是价格高一些,环境好一些罢了。
马啸天对着张亮道“张总,这么竞标下去,太累了,一千万一千万的往上加,你直接把价格抬高到上浮50,这样估计就能筛出一大批”;
毕竟大家竞拍就是为了赚钱,一旦到了不赚钱和赚钱的临界点,除费考虑品牌,这样就可以好多小开发商就会退却。
张亮看了下趋势,的确,不太高多一点,这样大家温水煮青蛙似地竞拍,价格到时候反而更高。
当丰禾地产老板邱天驰叫价206亿的时候,张亮突然举牌喊道“225亿”;
这下,不仅是中小开发商停止了继续举牌,就连大的开发商也是看了过来,要知道,像以前合泰地产这样的中小开发商,能拿下那个五十多亿已经是东拼西凑了,没想到现在还继续大幅溢价拍地,难道马啸天就这么有钱?
其他人只是诧异、惊叹,位于丰禾地产邱天驰脸色阴沉,他认为这是张亮故意的;
的确,给外人感觉有这种斗气的成分,毕竟邱天驰刚报完价,张亮就大幅提高价格;
尤其是刚开始入场的时候,邱天驰对张亮说的话,好多人都听到了,当时张亮没有理会,原来是这在里等着邱天驰呢。
脸色阴沉的邱天驰看着张亮道“张总,你这胃口也太大了,会不会撑死”?
这时候张亮也是来火,说道“有本事就出钱,没钱就闭嘴,别打嘴炮”。
邱天驰内心的火焰是熊熊燃烧,张口就道“226亿”。
马啸天看着张亮和邱天驰,对着张亮道“张总,直接报235亿,看他还敢不敢跟”。
张亮内心虽然感动,认为是马啸天帮他出气,但是也认为价格太高,但看着马啸天坚定的眼神,于是举牌道“235亿”。
邱天驰准备还想继续报价,最后被旁边的一个中年人拉住,耳边说了几句话,最后只能狠狠的盯了张亮和马啸天一眼,最后也没有跟着报价。
其他人这时候回过神来,还以为会继续硬刚呢,没想到虎头蛇尾,不过这块地价格的确高了很多,都上浮60了,如果在房价不上涨的情况下,几本都是亏损了;
只有马啸天一个人知道,未来这块的潜力,这就是先知和未知的区别,一个是确定,一个是未定。
不出意外,这块地落入啸天地产。
第四块地、第五块地陆续被龙湖和恒大拿下,只剩下最后一块地,是位于南沙奶瓣,属于广州自贸区那边;
遥想上一世,广州房价涨幅最高的不是市中心,也不是马啸天所在的黄埔,而是南沙,一个偏僻地方,硬生生被政府拔起来,人力物力财力,都是大规模投资,在未来的五年内,价格从不到一万,硬生生的涨到最高5w+,均价都超过了3w+,风头一时无二。
第六块地,属于南沙中心附近的一块空地,未来潜力不可估量,售楼价格超过4w每平,妥妥的万丈高楼平地起。
不仅是高楼大厦平地起,还有遥不可及的房价。
当然,第六块地,也是最后一块地,竞争比预想中的更大,以前拍地,顶多一家拿一块地皮,这次就啸天地产已经拿到两块,其他三块被其他开发商竞拍成功,如果想要开发,就只能竞拍到最后一块地皮,不然就只能等下一次政府批地才行了。
第六块地,面积500亩,起拍价10亿,每次加价不低于1000万;
同样的规则,同样的竞拍模式,同样的竞拍地产,唯一不同的是竞拍的激烈程度。
当主持人说完后,第一个报价的价格就是11亿,直接加价一亿,可见大家心理预期如何,都和发疯了一样,如果最后一块都竞拍不到,那这次等于白来了;
未来几个月,或许都没有新地皮,那就陷入无工可开的地步。
这次更快,从10亿到15亿,不超过10分钟,溢价超过50。
马啸天看着场内不停举牌的人群,一边给李沁儿慢慢的捶腿,一边和李沁儿说这话,让旁边还在参加竞拍的张亮内心大吐槽,这是啥老板啊,大家都这么激烈,他反而悠闲的不行。
其实也不怪马啸天,他对地产行业不了解,再加上啸天单车融资了20亿,估值100亿,还不算股票资金账户里面总体还在上涨的资金,每天这么进钱,谁还会在乎最后这十来亿的地皮啊,当然马啸天也不会说出来,不然就是裸的炫富了。
虽然炫富马啸天内心也是贼爽,但是还是一直给自己说低调、低调、再低调。
当最后这一块地皮价格上升到16亿的时候,加价幅度越来越低,每次都是1000万往上加价,每次加价的时间间隔也是越来越长。
价格定格在168亿的时候,已经没有人再出价,这个价格就是邱天驰最后的报价,同时也在紧张的看着众人,一旦再有人出价,他真的就不一定再加价。
虽然对于他来说,多出一两千万,也不是很多,但是现在是做生意,必须做好预算,不能亏损,不然还出来单干做什么,在自己家族企业稳妥不是更好么。
邱天驰好像今天运气不怎么好,当看到马啸天对着张亮说什么的时候,心里就咯噔一下,果不其然,当张亮听完马啸天的话后,重新举牌,价格是17亿。
内心就要爆炸了,邱天驰现在的感觉就是如此,想要继续加价,但是想到来之前,公司预算,一旦超过16亿,就将要亏损;
刚才他168亿举牌后,就有些后悔,这就是会议营销的魅力所在,也是为何国内好多公司开营销或者招商大会,都喜欢在五星级大酒店,会议营销重在气氛,氛围到了,就会让更多的人无脑的加入。
虽然价格高了一些,但如果竞拍下了,房价上涨一些,或许还能赚一点点,也已经属于不划算了。
张亮虽然解救了自己,但是邱天驰感觉心里更不爽,今天一直被张亮截胡,刚才进门还夸下海口,哪怕抱上大腿,也是无济于事,没想到现实中打脸来的如此之快。
最后,第六块地被啸天地产以17亿纳入,这次,啸天资本总共拿下三块地黄埔区开源大道的一块、黄埔区知识城一块、南沙一块;
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要说这一快地皮,上一世被龙湖拿下,开发成高层和别墅,销售极好,尤其是价格几乎每月上涨一次,让上一世的马啸天哀叹不已。
马啸天对着张亮说道“张总,这一块地,按照估算,大概是多少钱能够成交”?
张亮说“马总,这一块地,因为比较偏,所以不管是单价还是总价,相对都比较低,今天来的中小开发商,好多都看重这一个,所以竞争会比较激烈,我们估计,溢价可能要超过50”。
马啸天想了想道“还是按照刚才的策略,直接抬高到心理价位,你觉得如何”?
张亮苦笑道“马总,估计比较难,因为总价低,好多开发商也只能拿下这一块,所以,刚才咱们拿第一块地皮的策略不行,除非是溢价太高,其他人感觉不划算,不然就只能慢慢竞争”。
马啸天觉得也是,随即让张亮自己来,他就不参与,只要能在不亏本的情况下,拍下地就可以。
你来我往,相互举牌,往上报价,从最开始15亿,经过十来分钟,已经到205亿,这时候已经是溢价36了,但是竞争的开发商反而越来越多,丝毫没有降低趋势;
马啸天和李沁儿都已经感觉无聊了,刚开始还感觉新奇,后面其实和菜市场买菜没多少区别,唯一区别,就是价格高一些,环境好一些罢了。
马啸天对着张亮道“张总,这么竞标下去,太累了,一千万一千万的往上加,你直接把价格抬高到上浮50,这样估计就能筛出一大批”;
毕竟大家竞拍就是为了赚钱,一旦到了不赚钱和赚钱的临界点,除费考虑品牌,这样就可以好多小开发商就会退却。
张亮看了下趋势,的确,不太高多一点,这样大家温水煮青蛙似地竞拍,价格到时候反而更高。
当丰禾地产老板邱天驰叫价206亿的时候,张亮突然举牌喊道“225亿”;
这下,不仅是中小开发商停止了继续举牌,就连大的开发商也是看了过来,要知道,像以前合泰地产这样的中小开发商,能拿下那个五十多亿已经是东拼西凑了,没想到现在还继续大幅溢价拍地,难道马啸天就这么有钱?
其他人只是诧异、惊叹,位于丰禾地产邱天驰脸色阴沉,他认为这是张亮故意的;
的确,给外人感觉有这种斗气的成分,毕竟邱天驰刚报完价,张亮就大幅提高价格;
尤其是刚开始入场的时候,邱天驰对张亮说的话,好多人都听到了,当时张亮没有理会,原来是这在里等着邱天驰呢。
脸色阴沉的邱天驰看着张亮道“张总,你这胃口也太大了,会不会撑死”?
这时候张亮也是来火,说道“有本事就出钱,没钱就闭嘴,别打嘴炮”。
邱天驰内心的火焰是熊熊燃烧,张口就道“226亿”。
马啸天看着张亮和邱天驰,对着张亮道“张总,直接报235亿,看他还敢不敢跟”。
张亮内心虽然感动,认为是马啸天帮他出气,但是也认为价格太高,但看着马啸天坚定的眼神,于是举牌道“235亿”。
邱天驰准备还想继续报价,最后被旁边的一个中年人拉住,耳边说了几句话,最后只能狠狠的盯了张亮和马啸天一眼,最后也没有跟着报价。
其他人这时候回过神来,还以为会继续硬刚呢,没想到虎头蛇尾,不过这块地价格的确高了很多,都上浮60了,如果在房价不上涨的情况下,几本都是亏损了;
只有马啸天一个人知道,未来这块的潜力,这就是先知和未知的区别,一个是确定,一个是未定。
不出意外,这块地落入啸天地产。
第四块地、第五块地陆续被龙湖和恒大拿下,只剩下最后一块地,是位于南沙奶瓣,属于广州自贸区那边;
遥想上一世,广州房价涨幅最高的不是市中心,也不是马啸天所在的黄埔,而是南沙,一个偏僻地方,硬生生被政府拔起来,人力物力财力,都是大规模投资,在未来的五年内,价格从不到一万,硬生生的涨到最高5w+,均价都超过了3w+,风头一时无二。
第六块地,属于南沙中心附近的一块空地,未来潜力不可估量,售楼价格超过4w每平,妥妥的万丈高楼平地起。
不仅是高楼大厦平地起,还有遥不可及的房价。
当然,第六块地,也是最后一块地,竞争比预想中的更大,以前拍地,顶多一家拿一块地皮,这次就啸天地产已经拿到两块,其他三块被其他开发商竞拍成功,如果想要开发,就只能竞拍到最后一块地皮,不然就只能等下一次政府批地才行了。
第六块地,面积500亩,起拍价10亿,每次加价不低于1000万;
同样的规则,同样的竞拍模式,同样的竞拍地产,唯一不同的是竞拍的激烈程度。
当主持人说完后,第一个报价的价格就是11亿,直接加价一亿,可见大家心理预期如何,都和发疯了一样,如果最后一块都竞拍不到,那这次等于白来了;
未来几个月,或许都没有新地皮,那就陷入无工可开的地步。
这次更快,从10亿到15亿,不超过10分钟,溢价超过50。
马啸天看着场内不停举牌的人群,一边给李沁儿慢慢的捶腿,一边和李沁儿说这话,让旁边还在参加竞拍的张亮内心大吐槽,这是啥老板啊,大家都这么激烈,他反而悠闲的不行。
其实也不怪马啸天,他对地产行业不了解,再加上啸天单车融资了20亿,估值100亿,还不算股票资金账户里面总体还在上涨的资金,每天这么进钱,谁还会在乎最后这十来亿的地皮啊,当然马啸天也不会说出来,不然就是裸的炫富了。
虽然炫富马啸天内心也是贼爽,但是还是一直给自己说低调、低调、再低调。
当最后这一块地皮价格上升到16亿的时候,加价幅度越来越低,每次都是1000万往上加价,每次加价的时间间隔也是越来越长。
价格定格在168亿的时候,已经没有人再出价,这个价格就是邱天驰最后的报价,同时也在紧张的看着众人,一旦再有人出价,他真的就不一定再加价。
虽然对于他来说,多出一两千万,也不是很多,但是现在是做生意,必须做好预算,不能亏损,不然还出来单干做什么,在自己家族企业稳妥不是更好么。
邱天驰好像今天运气不怎么好,当看到马啸天对着张亮说什么的时候,心里就咯噔一下,果不其然,当张亮听完马啸天的话后,重新举牌,价格是17亿。
内心就要爆炸了,邱天驰现在的感觉就是如此,想要继续加价,但是想到来之前,公司预算,一旦超过16亿,就将要亏损;
刚才他168亿举牌后,就有些后悔,这就是会议营销的魅力所在,也是为何国内好多公司开营销或者招商大会,都喜欢在五星级大酒店,会议营销重在气氛,氛围到了,就会让更多的人无脑的加入。
虽然价格高了一些,但如果竞拍下了,房价上涨一些,或许还能赚一点点,也已经属于不划算了。
张亮虽然解救了自己,但是邱天驰感觉心里更不爽,今天一直被张亮截胡,刚才进门还夸下海口,哪怕抱上大腿,也是无济于事,没想到现实中打脸来的如此之快。
最后,第六块地被啸天地产以17亿纳入,这次,啸天资本总共拿下三块地黄埔区开源大道的一块、黄埔区知识城一块、南沙一块;
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